Ваш прораб | Профессиональная ремонт Профессиональная ремонт
В этой статье сайта RMNT речь пойдёт не о выборе материалов для частного дома, а именно о способе строительства. Их всего три, утверждают специалисты, со своими преимуществами и недостатками, с которыми мы будем разбираться вместе с вами.
Способ первый — сам себе прораб
Наиболее экономичный в плане расходов вариант — построить дом практически своими руками, нанимая только узко квалифицированных специалистов. В таком случае владелец берёт на себя все функции прораба, управляет стройкой и тратит на это очень много личного времени. Проект в таком случае можно получить четырьмя способами:
- Выбрать типовой в интернете и ничего в нём не переделывать.
- Выбрать типовой проект, но внести в него изменения, доработать под свои нужды.
- Нарисовать свой дом самостоятельно. Сегодня для этого, конечно, уже крайне редко используются листки в клеточку и калька. Чаще всего владельцы будущих домов пользуются бесплатными программами, позволяющими получить подробный проект со всеми коммуникациями и расположением мебели.
- Заказать проект у архитектора, потратиться, но получить максимально подробные чертежи, которые точно отвечают потребностям семьи.
Владельцы сами закупают материалы, решают, где будет стоять дом на участке. Привлекаются только специальная строительная техника, например, кран, бетономешалка, бетононасос для заливки плиты, а также специалисты — каменщики, кровельщики, плотники, плиточники, электрики и так далее.
Преимущество такого способа стройки очевидно — меньше всего затрат на привлечение специалистов, можно растягивать затраты по времени, не вносить сразу половину стоимости дома.
Однако владельцы могут совершать ошибки, например, неправильно рассчитать нагрузку на фундамент, не учесть особенности грунта, сделать слой утеплителя на стенах недостаточно толстым и так далее. Кроме того, данный способ строительства самый длительный, за сезон справиться сложно. Весь процесс придётся строго контролировать.
Впрочем, на портале Rmnt.ru есть рассказ о том, как наш автор построил каркасный дом своими руками, только с одним помощником. Так что риски не так уж велики, если вы способны на системный подход и контролируете работу всех привлечённых помощников.
Способ второй — отдельно проект и бригада строителей
В данном случае владелец тоже самостоятельно выбирает проект дома. Типовой или индивидуальный, не так уж важно. Затем хозяин будущего дома нанимает подрядчика — бригаду строителей под управлением прораба — и доверяет процесс строительства им. Чаще всего в таком случае договор заключается на выполнение отдельных этапов работ: фундамент, стены, коммуникации, крыша. Владелец оплачивает работу поэтапно, по схеме — примерно 70% стоимости сразу, остальное — после приёмки. Возвели фундамент — проверил — заплатил. И так далее до окончания строительства.
Так как все работы будет выполнять подрядчик, то к его выбору нужно подойти со всей ответственностью, чтобы не стать жертвой мошенников. Проверить добросовестность частного подрядчика можно не выходя из дома. Но лучше всего искать по рекомендации. Например, если сосед говорит: «Эта бригада уже третий дом строит в нашем посёлке, пойдём, познакомлю с прорабом» — это отлично.
Риски такого способа строительства связаны в основном с ошибками при выборе проекта, а также опасностью нанять недобросовестных подрядчиков. Плюс в том, что владелец не тратит непосредственно на строительство личное время, нанимает специалистов, а также может не отдавать всю сумму сразу, расплачиваясь частями.
Способ третий — стройка «под ключ»
В данном случае владелец участка обращается в компанию, которая строит дома по собственным типовым проектам. Обычно это уже достаточно крупный застройщик, который выполняет все работы — от предоставления готового проекта, уже проверенного временем, до сдачи объекта владельцу в готовом виде. Такие компании могут привлекать субподрядчиков, например, бригаду кровельщиков или технику вместе со специалистами для заливки плиты фундамента. Хозяевам фактически делать ничего не нужно. Они могут периодически приезжать на стройку, контролировать процесс, проверять, как идут работы, но в целом практически не вмешиваются.
Преимущества такого способа строительства:
- Самая высокая скорость. Каркасник, например, можно возвести за месяц, не больше.
- Строят профессионалы, меньше риски получить холодный дом с шатающимся полом.
- Проект «народный», проверенный, так уже строили, напортачить сложно.
Недостаток — сразу нужно будет внести не менее 70% стоимости дома. Остальное доплачивается после сдачи объекта. Растянуть затраты не получится. Кроме того, большая сумма предоплаты — это риск судебных разборок, если застройщик окажется недобросовестным.
В любом случае, какой бы способ строительства вы ни выбрали, сначала необходим проект! Без плана строить частный дом, пусть самый скромный одноэтажный, нельзя.
Видео по теме
